长命路以南、西康路以西，由百年石库门里弄编削的鸿寿坊，成为连年来“小而好意思”更新阵势的典范。鱼骨状里弄的青砖灰瓦间嵌入着70多家店铺，餐饮类占比在80%以上，“日咖夜酒”的细巧炊火气注入老建筑血脉，晨起买菜的大姨与夜酌微醺的年青东谈主分享归拢派天外。

出圈、破圈、成圈

自2023年9月开业以来，鸿寿坊在1.5万往常米的承载空间里，竣事了日均客流超2.7万，年招待量逾千万东谈主次的“网红”效应。销耗后劲阻挡引发，创意活动掩盖全年，不仅教训了统统这个词街区的流量，也成为普陀区乃至统统这个词上海“城市更新+业态焕新”的标杆。

同期，以鸿寿坊为“活力原点”，东谈主气和流量正沿长命路阻挡晕染，通过聚流引流，带动着临近生意体的乘势而上。昨年夏天，一度千里寂的亚重生存广场通过重新定位、招商，接受“日间银发经济+晚上夜经济”的分层策略，重燃“商人炊火气”；一齐之隔的189广场主打“亲子牌”；旭辉里则施展着自己地铁上盖的上风……居民们惊喜地发现，以前阿谁吵杂的长命路又归来了。

张开剩余81%

“长命街区从来不缺客流。”街谈劳动处副主任邬民乐说，“鸿寿坊的出圈，证实了销耗客群有智商不息更细巧、更当代的生意场景。”如今的长命路正从“单点引爆”转向“全域焕新”。“咱们但愿每个生意体齐有我方的性情IP，错位招商、上风互补，才气更好地串珠成链，出圈、破圈、成圈。”

焕新规来，打造“首店磁场”

长命路的北面，两处有着近百年历史的旧里弄建筑群近期迎来焕新。统益里和泰来坊，几年前，老居民们通过旧改征收，从此告别逼仄的阁楼生存，竣事了居住品性的跃升。如今这两处相距不到300米的地块遥呼相应，通过更新编削，既保留了昔日的钤记，同期注入当代活力。

张龙 摄

充满海派氛围的昔步·统益里，集文化艺术、餐饮、零卖、复合创意办公等多元功能于一体，开业3个月以来，入驻店铺中区域首店比例达100%，全市首店比例高出五成。

进口处，一把宽阔的户外椅引东谈主属目，红色枫叶的涂装让东谈主一眼就能感受到这个来自加拿大的品牌——Venque的活力。在第七届进博会时辰，该店在加拿大驻华大使见证下精采签约入驻统益里，成为品牌的上海首店。两层楼的空间里，多样户外畅通产物林林总总。餐饮方面，以西餐、咖啡、洋酒为主的Sbrunch&Bar首店、港式点心、火浪见解烤肉店等杰作餐饮，眩惑着年青客群前来体验。

张龙 摄

曾在泰来坊居住了泰半辈子的李大姨近日途经澳路途江宁路时，在修葺一心的MOXY栈房外存身良久，“畴昔咱们家三代东谈主挤在10平米的灶披间，现时酿成栈房大堂了，既熟练又生分。”今天的泰来坊已变身为万豪集团旗下MOXY栈房，将在这个月迎来试营业。这亦然万豪集团本年在沪开业的首家门店。

栈房“修旧如新”地修起了里弄结构，里面遮挡中融入多半工业风涂鸦，垂悬而下的轴承、自行车轮胎、葵扇、啤酒瓶，是对普陀沿苏州河老工业区的致意与回望。总司理王东东先容，栈房共有92间客房，基础房型订价在600-700元/晚。一楼部分客房成立了庭院，顶楼的部分房型1：1修起了老虎窗结构，为入住者打造独到体验。“栈房距离上海火车站约1.4公里，走路可达地铁站及街区内各生意体。开业后，有望成为搭客入户第一站。”王东东说谈。

东谈主宠双向友好

“东谈主宠双向友好”是长命街区的枢纽词之一。除了鸿寿坊、旭辉里，MOXY栈房也专辟“宠物友好”房，“毛孩子”不错和随主东谈主统统这个词入住。统益里，则引入了宠物销耗品牌Wagtopia的中国首店，现场烘焙宠物零食、提供洗护服务，更成为宠物们的酬酢处所。

在Wagtopia首席运营官安宇发看来，统益里粉碎了传统购物中心的“盒式”结构，为销耗者创造了当然、绽放，与周围环境水乳交融的零卖体验。店铺不错欺诈户外空间，举办各类活动，如晨间遛狗、宠物生辰派对、西宾使命坊等。又因毗邻长命公园，这里每天眩惑着数百位携宠家庭和爱宠东谈主士前来。宠物主东谈主不错与爱宠和一又友统统这个词裁汰、悠闲，同期也能匡助他们更好地了解和温煦我方的爱宠。

“宠物友好是咱们的生意阵势中枢，很好意思瞻念能在上海看到越来越多的社区积极拥抱宠物友好理念。这一趋势也正鼓舞着宠物行业的快速发展。”安宇发示意。

营商服务组合拳

在长命街区的“首店磁场效应”的背后是一套精确的营商服务组合拳，为商户装修备案、证照审批、外摆筹画、活动策动等提供全面保险，同期配合搞定招商引资中的各类“急难愁盼”。

很多园区企业曾通过街谈搭建的政企疏导平台得到供需对接、诉求协商、计策解读等服务。“鉴戒这么的收效教训，咱们也策动为区域内的生意体搭平台。”邬民乐说，由政府饰演“隐形推手”，通过建造商圈定约等机制，既保险了安商稳商，又能有用促成各生意体间的跨界联动。

当拎着菜篮的老街坊在零包装超市精挑细选体育游戏app平台，白领在宠物聚拢店为"毛孩子"挑给与制蛋糕，搭客举着咖啡在苏州河滨打卡——不同庚岁、不同需求的群体，齐能在这里找到属于我方的销耗场景。逾越世纪的长命路，正用“新旧共生的炊火气”重塑苏河滨的销耗新地标。

发布于：上海市