（原标题：越秀地产风险隐现：现款难覆短债现款流弥留开yun体育网，多子公司现商票逾期）

开首| 财经九号作家| 跳跳

在本年纪首的功绩会上，越秀地产曾建议2024年的合约销售标的为1470亿元，与此同期定下了400亿元的拿地标的，但实践只怕要给越秀地产浇一盆冷水。

更大的问题在于，越秀地产的风险如故偷偷贴近，房地产行业内资金链的象征性打算——不受限现款短债比在本年6月底如故远远小于1，其他支吾款项和存货双双创下新高、谋划性现款流净额和融资性现款流净额皆同比大幅下滑，进一步加重了越秀地产的现款流风险；更令商场担忧的是，越秀地产的多家子公司如故出现商票逾期表象。

1

2024年度销售、拿地标的约略率幻灭

适度本年10月底，越秀地产本年1-10月累计协议销售（连同协作及联营公司口头的协议销售）金额约为910.03亿元，同比下落约24.8%，累计协议销售面积约为309.8万泛泛米，同比下落约16.8%。累计销售额仅占2024年协议销售标的1470亿元的62%，若是按照时序程度来说，远远过期，在本年终末两个月要收场500多亿的销售标的几无可能。

至于拿地，10月份还耗资约26亿元拿下了广州、北京、成皆等三幅地块。11月初，又在北京耗资63.83亿元拿下了海淀区善事寺地块。据越秀地产每月谋划简报的泄漏数据涌现，1-10月份，越秀地产为拿地累计耗资约145.4亿元，算上11月份北京的64亿拿地金额，越秀地产于今拿地金额已接近210亿元。

诚然只完成年度标的不到6成，但在咫尺的商场环境下还能数百亿耗资拿地，已属凤毛麟角了。在克而瑞地产磋议的1-10月新增获知排名榜上，越秀地产以676亿高居行业第5。

天然，房地产这个行业亦然要以销定产的，商场销售不好，“买面粉”的积极性也会同要领整，不外从咫尺的销售和拿地数据来看，越秀地产思要完成岁首时定下的拿地、销售标的只怕均无可能。

2

不受限现款短债比仅0.84，

存货支吾款翻新高现款流弥留

完不成既定的销售标的和拿地标的在当下的商场环境下，其实也无可厚非，只可说岁首对本年的商场行情过于乐不雅了。

然则现款流的风险却不可冷落。率先是打算性的数据，据越秀地产2024年半年报泄漏，至6月底越秀地产在手的不受限现款约255.8亿元，同比减少了15.51%；而一年内到期的短期债务高达305亿元，同比激增了160.7%！不受限现款短债比仅为0.84，换言之越秀地产的在手不受限现款如故难以掩盖1年内到期债务了。

与此同期，越秀地产还要面对一年内到期的945.03亿元其他支吾款和应计用度（不包括雇员福利资本及支吾升值税过头他支吾税项），若是算上短期借钱的利息，越秀地产一年内将面对322.64亿元的借钱本息、945亿元的支吾款项到期，累计将达到1267亿元！本年前10月的销售额全填进去皆不够。

除了在手现款同比减少、短期债务和支吾款压力重大以外，越秀地产还要面对谋划性现款流净额、融资性现款流净额同比大幅减少的情况。

半年报数据涌现，至6月底，越秀地产的谋划性现款流净额为61.3亿元，较客岁同期的113.17亿元同比减少了45.83%，这诠释越秀地产依靠本身谋划来获取现款流的才调出现了大幅下滑。

毕竟当今屋子皆不好卖了，越秀地产的存货皆如故创下新高，达到2507亿元，同比增长了14%。在存货抓续翻新高、销售不足预期的情况，越秀地产仍然徒然巨资拿地背后的逻辑，作家确切看不懂。

融资性现款流更是平直净流出41.47亿元，同比大幅减少了225.83%，至极是赢得银行借钱仅有68.23亿元，比客岁同期的241.3亿元减少了170多亿元，银行融资大幅减少，而偿还银行贷款额度高达148.5亿元，但就银行借还一项就净流出了80亿元。至于其他渠谈的假贷款项也仅有6.98亿元，较客岁同期的87.85亿元减少了80亿元。

从现款流景色来说，越秀地产也如故短长常不乐不雅的情况了，融资同比出现大幅减少甚而净流出状态、通过谋划获取的现款也简直减半，加上存货翻新高、短期债务、支吾款项等繁密不乐不雅财务说明的压力之下，越秀地产仍在大手笔拿地，确实是艺能手胆大啊！

3

多家子公司商票出现逾期，风险警钟敲响？

在上海单子往来所10月份公布的《承兑东谈主逾期名单（适度 2024 年9 月30 日）》名单中，有3家越秀地产的全资子公司在列，隔离是青岛越港房地产开采有限公司、佛山市南海区越佳房地产开采有限公司、杭州钰杭房地产开采有限公司。

值得在意的是这如故不是越秀地产的子公司第一次上榜商票逾期名单了，公开信息涌现，佛山市南海区越汇房地产开采有限公司在客岁年12月至本年4月的单子逾期名单中均有出现；客岁11月济南越秀地产开采有限公司也因为单子逾期被通报。

据票交所的公开信息涌现，适度11月1日，杭州钰杭房地产开采有限公司累计逾期发生额为238.16万元，逾期余额咫尺为0，也等于说在10月份被票交所通报商票逾期后就立马兑付了。

另一家曾被通报逾期的公司佛山市南海区越佳房地产开采有限公司累计逾期发生额为97.2万元，逾期余额咫尺通常为0，应与杭州钰杭情况近似。

青岛越港房地产开采有限公司也曾的商票逾期余额累计为362万元，于今逾期余额为0，值得在意的是该公司在本年2月份曾发布公告称公司承兑单子不存在信用风险，然则9月份的单子逾期公告挂网后，该公司并未出具澄澈公告。

上述三家公司在10月初上海票交所发布承兑东谈主逾期公告后能较快兑付，且并莫得出当今10月份的单子逾期名单上，这也诠释了越秀地产对公开信用照旧相比意思的。

不外在搞定单子兑付逾期的接洽问题后，上述子公司也并未向商场澄澈风险，在一定程度上也诠释了咫尺越秀地产多家子公司咫尺边临着现款流弥留的逆境。

而这，是否会是一个风险性的信号？毕竟从半年报的各项数据来看，越秀地产的现款流照实如故十分弥留了，若是公开商场的商票逾期背面仍然会发生，且数目越来越多的话，那等于敲响警钟的信号了。

（免责声明：本文数据及信息均来自上市公司半年报、上海票交所、上市公司公告等公开信息，数据或信息如有遗漏，接待校正，并以公司最终泄漏为准。未经授权，本文抑止转载、抄袭或洗稿。）

开yun体育网