2025年第245期（总第387期）开yun体育网

维权无忧，天天在线！红网联袂湖南省消保委开展“天天3·15 讼师在线答疑”公益行为，32名专科讼师轮值在线，365天响应徒然者诉求，让您的正当权柄天天有保险！本期由湖南省消保委第三届讼师团屈芳讼师〔上海市海华永泰（长沙）讼师事务所〕提供专科法律解答。

本期聚焦

网友“w49kmvo”留言：我于2021年在汨罗市全款购买一套商品房，2023年入住，但于今未办理房产证。我屡次找拓荒商办理未果，本年交王人用度仍让等，催问后被示知要交税。我属政府飞地工业园拆迁货币安置对象，按战略可在汨罗市免税购房，该税费本应由拓荒商承担，却被要求业主先垫付冲抵物业费。刻下物业仅收费，探求不上东谈主，业主群磋商无东谈主回答，小区监控因未插电无法使用，导致探头下丢失物品无法查询。望相关部门走访处理。

专科解答

屈芳讼师〔上海市海华永泰（长沙）讼师事务所〕

一、连累认定

1.你2021年全款购房、2023年入住，拓荒商于今未办理房产证，已违背《民法典》第五百七十七条规则。办理房产证时，拓荒商需自行承担运转登记费、印花税等本身税费，业主仅需交纳契税、维修基金等法定用度。其要求你垫付拓荒商税费“充任物业费”，无任何法律依据，属于非法转嫁义务。

2.汨罗市“拆迁货币安置免税购房”战略，针对的是你算作被拆迁东谈主的契税减免，与拓荒商应缴税费无关。拓荒商需配合你提供购房合同、拆迁安置评释等材料，协助办理免税手续，不得以此为由拖延办证或要求你垫付用度。

3.物业公司以“预存物业费”为办证前提，违背《物业解决条例》，两者属于寂然法律关系，物业无权设立绑定要求。同期，物业未开启监控、无专东谈主对接业主，已违背安全保险义务和基本工作责任，需承担相应连累。

二、维权笔据收罗清单

1.交游凭证。购房合同、全款支付凭证（银行转账记载、发票）、入住评释（物业费交纳记载、装修备案表），用于评释您已扩充购房义务及拓荒商过期办证的事实。

2.疏导记载。与拓荒商的聊天记载、通话灌音，要点留存“要求垫付拓荒商税费”“应许税费抵物业费”的实质；若有拆迁安置契约，需保存原件，以评释您的免税经历。

3.物业非法笔据

（1）工作缺失笔据

拍摄小区监控成立未通电的像片/视频，截图业主群无东谈主回答的记载，收罗其他业主的证言（评释物业无专东谈主对接）；

（2）财物丢失笔据

若丢失物品，保存报警记载、丢失物品像片及价值凭证（如购买发票），评释因监控未开启导致维权受阻；

（3）绑定收费笔据

若物业明确提倡“预存物业费才给办房产证干系材料”，留存聊天记载或灌音。

三、维权旅途

（一）向摆布部门投诉

1、向汨罗市当然资源局投诉

阐发拓荒商过期办证、非法转嫁税费的事实，提交购房合同、缴费凭证等笔据，要求责令拓荒商限期办证，查处非法收费步履。

2、向汨罗市税务局投诉

磋商拆迁免税战略的具体办理历程，反应拓荒商不配合提供材料的问题，要求税务部门介入互助。

3、向住建部门和市集监管部门投诉

向汨罗市住建局物业科反应物业未扩充安全保险义务（监控未开启）、工作缺失等问题，要求责令整改并公开处理遵循；若物业存在乱收费或强制绑定步履，通过拨打当地12345政务工作便民热线投诉，要求查处非法策画步履。

（二）聚拢业主集体维权

探求其他未办证业主，组建维权群，收罗合股诉求（如要求拓荒商限期办证、物业整改），向法院拿起集体诉讼，要求拓荒商限期办理房产证、补偿过期办证失言金、退还已垫付的非法用度（若已垫付）等。

剪辑：李洁 何想蓓

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